什么是定金
什么是购房定金？定金与订金的不同之处？不买房了，购房定金还能退吗？假如你也有上述疑问，请看下文的有关介绍。
什么是订金
定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金作为担保的担保方法。假如购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；假如开发商将房子卖给别人，应当向购房者双倍返还定金。另外，假如购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条约双方存在争议，终不可以达成一致建议，导致购房者不可以认购房子，开发商应当退还定金。
定金与订金有什么区别
订金在法律上并没严格的界定，从文字的理解上来讲，订的意思是订立、预约之意。订金并不是一个规范的法律定义，事实上它具备预付款的性质，是当事人的一种支付方法，并不拥有担保性质。《高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的讲解》第一百一十八条规定：当事人出货留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没约定定金性质的，当事人倡导定金权利的，人民法院不予支持。
相比之下，订金虽然不是法律上的定金，但在签协议时，却常常用。一字之差，意思大相径庭。合同中，假如写的是订金，一方违约，另一方无权需要其双倍返还，只能得到原额。
退定金是有肯定条件的，即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有的购房者本身不想要此房，是违约行为，但也通过增加补充协议的方法达到了退定金的目的。
买房定金能退吗
从现在的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包含约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。譬如房地产商延迟交房超越肯定期限，购房人可以需要退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房子出货后在肯定期限内没办法获得产权证等退房条件。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，因此任何状况下定金都可退，不需要做很多的取证工作，直接起诉即可。
1、需要中介公司出示其与上家之间就该房子挂牌供应的委托协议。在该协议中应当包含房子基本情况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
买二手房定金能退吗？
3、与中介公司签好中介协议后实质出货定金前，购房者还应需要中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包含房子基本情况、房价、保留期限及定金的处置办法等约定，并必须要加盖中介企业的印章。
